Beschrijving
RUIME HOEKWONING MET VIJF SLAAPKAMERS EN ZONNIGE TUIN IN GROEN KRALENBEEK!
Aan de rustige Krombekstraat, in de groene en kindvriendelijke wijk Groen Kralenbeek in Amsterdam Zuidoost, staat deze lichte en ruime hoekwoning met vijf slaapkamers en een zonnige achtertuin op het westen. De woning beschikt over grote raampartijen, een open keuken, veel bergruimte en een in 2026 vernieuwde cv-ketel.
Begane grond
Via de entree met een royale hal en opvallende open trapopgang kom je in de lichte woonkamer, die dankzij de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde de hele dag volop daglicht binnenlaat. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt via het keukenraam vrij zicht op het groen achter de woning. Vanuit de woonkamer loop je zo de achtertuin in.
Tuin
De achtertuin ligt op het westen en is voorzien van een terras, een berging/tuinhuis en volop ruimte voor een zithoek, ideaal voor de zomer. De tuin grenst aan groen en heggen, wat voor extra privacy zorgt.
Eerste / tweede verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een ruime badkamer.
Op de tweede verdieping zijn nog eens drie slaapkamers te vinden, waaronder een kinderkamer en een kamer die nu als kantoor/werkkamer in gebruik is, met vaste kastenwand en volop bergruimte, plus de technische ruimte met de (in 2026 vernieuwde) cv-installatie. In totaal telt de woning daarmee vijf slaapkamers, ideaal voor een gezin of voor thuiswerken.
Erfpacht
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam (voortdurende erfpacht). De erfpachtcanon is voor het huidige tijdvak volledig afgekocht tot en met 28 februari 2055 — hier heeft u dus tot die datum geen jaarlijkse canon aan de gemeente.
Ligging & omgeving
De woning ligt in een groene, autoluwe en kindvriendelijke woonwijk met veel eengezinswoningen en voldoende speelgelegenheid — er liggen twee speeltuinen in de directe nabijheid. Ook is er ruime parkeergelegenheid in de omgeving.
Diverse voorzieningen bevinden zich op korte afstand: openbaar vervoer en uitvalswegen, winkels en scholen, en volop recreatiemogelijkheden in het groen zoals het Gaasperpark/Gaasperplas, de Bijlmerweide en het Nelson Mandelapark. Ook voor cultuur en entertainment hoeft u niet ver: het Bijlmer Parktheater en een Pathé-bioscoop liggen in de buurt. Amsterdam Zuidoost biedt daarnaast uitstekende verbindingen richting het centrum, Amstelveen en Schiphol.
De woning ligt daarnaast nabij de gebiedsontwikkeling K-midden rond metrostation Kraaiennest. In dit gebied zijn nieuwe woningen, maatschappelijke en culturele voorzieningen, horeca, vergroening van de openbare ruimte en de toekomstige OBA Next voorzien. Deze ontwikkeling draagt bij aan de verdere vernieuwing van het centrum van de K-buurt. Zoals bij een gebiedsontwikkeling van deze omvang gebruikelijk is, kunnen de werkzaamheden gedurende de realisatiefase tijdelijk bouwverkeer en bouwhinder met zich meebrengen.
Kenmerken
• Woonoppervlakte: 139 m²
• 5 slaapkamers
• Tuinoppervlakte: 91 m²
• Energielabel: A+
• Erfpacht: canon afgekocht t/m februari 2055
• Cv-ketel: vernieuwd in 2026
Kortom
De woning is jarenlang met plezier bewoond door de huidige bewoners en biedt een solide basis. De afwerking aan de binnenzijde kan op onderdelen naar eigen smaak worden gemoderniseerd, waardoor nieuwe bewoners de woning geheel naar eigen wens kunnen inrichten — een aantrekkelijke kans voor kopers die veel woonruimte zoeken en de ruimte willen hebben om zelf af te werken.
Interesse? Neem contact op voor een bezichtiging.
___________________________________________________________________________________
SPACIOUS CORNER HOUSE WITH FIVE BEDROOMS AND A SUNNY GARDEN IN GROEN KRALENBEEK!
On the quiet Krombekstraat, in the green and family-friendly Groen Kralenbeek neighbourhood in Amsterdam South-East, stands this bright and spacious corner house with five bedrooms and a sunny, west-facing back garden. The home features large windows, an open-plan kitchen, plenty of storage, and a central heating boiler renewed in 2026.
Ground floor
Through the entrance, with its generous hallway and striking open staircase, you enter the bright living room, which — thanks to large windows at both the front and back — is filled with daylight throughout the day. The open-plan kitchen comes with built-in appliances and offers, through the kitchen window, an unobstructed view of the greenery behind the house. From the living room you step straight out into the back garden.
Garden
The back garden faces west and features a terrace, a shed/garden house, and plenty of room for a seating area — perfect for summer. The garden borders greenery and hedges, providing extra privacy.
First / second floor
The first floor has two bedrooms and a spacious bathroom.
The second floor holds three more bedrooms — including a children's room and a room currently used as an office/study, with a fitted wall of cupboards and ample storage — plus the utility room with the (2026-renewed) central heating installation. In total, the home has five bedrooms, ideal for a family or for working from home.
Ground lease (erfpacht)
The property stands on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam (perpetual/continuous ground lease). The ground rent (canon) for the current period has been paid in full up to and including 28 February 2055 — so no annual ground rent is owed to the municipality until that date.
Location & surroundings
The home is located in a green, low-traffic and family-friendly neighbourhood with many family houses and plenty of places to play — two playgrounds are close by. There is also ample parking in the area.
A range of amenities are within easy reach: public transport and main roads, shops and schools, and plenty of green recreation spots such as Gaasperpark/Gaasperplas, the Bijlmerweide and Nelson Mandela Park. There is no need to travel far for culture and entertainment either: the Bijlmer Parktheater and a Pathé cinema are both nearby. Amsterdam South-East also offers excellent connections to the city centre, Amstelveen and Schiphol Airport.
The home is also close to the K-midden area development around Kraaiennest metro station. This area will see new housing, community and cultural facilities, hospitality venues, greener public space and the future OBA Next library. This development contributes to the further renewal of the heart of the K-buurt. As is usual with an area development of this scale, the works may temporarily bring construction traffic and nuisance during the realisation phase.
Key features
• Living area: 139 m²
• 5 bedrooms
• Garden area: 91 m²
• Energy label: A+
• Ground lease: rent paid up until February 2055
• Central heating boiler: renewed in 2026
In short
The home has been happily lived in by the current residents for many years and offers a solid foundation. The interior finish can, in places, be modernised to taste, allowing new residents to fit out the home entirely to their own wishes — an attractive opportunity for buyers looking for plenty of space who also want the freedom to finish it themselves.
Interested? Get in touch to arrange a viewing.
